КАК ОБОЙТИ ЛОВУШКИ РИЕЛТОРОВ И СЭКОНОМИТЬ НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ
Журнал о недвижимости MetrInfo опубликовал сенсационную информацию: оказывается, сейчас уже можно купить готовый дом в Московской области за 8–10 млн руб. Общее содержание новости: если раньше этих денег только-только хватало на абсолютный эконом-класс, то сейчас с такой суммой можно заглянуть и в бизнес-поселки.
Создается впечатление, что риелторы и эксперты рынка недвижимости живут в каком-то альтернативном мире – или же под «эконом-классом» понимают скромный кирпичный домик метров на 200 в районе Одинцово. Мы решили подсчитать, за какую сумму реально сейчас… нет, не купить дворец, а просто построить хороший дом.
Не может быть дома без земли – строиться на воде у нас пока запрещено, а в воздухе как-то не получается. Цены вполне скромны: так, за 1 млн руб. можно купить участок 12-15 соток в 60-70 км от Москвы и 10-15 км до ближайшего райцентра. Это будет земля под индивидуальное жилищное строительство, с проведенными электричеством, газом и, возможно, центральным водопроводом.
Выбираем дом. Не будем скромничать – глянем самые дорогие дома, которые только может предложить ООО «Мастер». Вот, скажем, внушительный брусовой дом 12х10,6 м с двумя полноценными этажами (крыльцо, веранда, пять спален, гостиная, кухня, санузел, котельная) и чердаком. Полностью пригоден для круглогодичного проживания, а стоит все это удовольствие в максимальной комплектации 2 815 300 руб. Итого у нас потрачено 3,815 млн руб. – со всеми оформлениями пусть будет 4 млн. С момента заказа до сдачи дома прошло полтора-два месяца.
Далее – на усмотрение хозяина: в отделку можно вложиться от души, а можно и сэкономить. Верхнего предела цен тут нет, но и за миллион рублей можно вполне пристойно отделать такой дом – если, конечно, выполнять работы самостоятельно. За два же миллиона вы получите идеальные помещения, «полный фарш» для разумного человека, не стремящегося жить среди золотых унитазов. И вряд ли кто-то сможет сказать, что это «эконом-класс», особенно если понимать под «экономом» полуразрушенные дачные домики 1970-х. За 6 миллионов при самом максимальном подсчете – и не слишком сложно уменьшить эту сумму вдвое. Дом, конечно, будет уже не 230-метровый брусовой, а, например, 120-метровый каркасный, но и такого хватит для комфортного проживания семьи из четырех человек.
А что делать с оставшимися миллионами, до которых мы не позволили добраться риелторам? Их можно потратить на свое усмотрение. Например, поставив на участке уютный гостевой домик, большую брусовую баню и хозяйственные строения. И на новый внедорожник хватит – не элитный, обыкновенный, чтобы по окрестностям комфортно было ездить.
К любому уже построенному и выставленному на продаже жилью автоматически присасываются разнообразные риелторы, желающие урвать свою долю. Они-то и формируют такие «экспертные мнения», одно из которых мы прочитали в начале статьи. Никого не слушайте, стройтесь там, где хотите, и так, как хотите. Пока еще есть такая возможность.
